okud nabízíte pronájem bytu v Brně a dlouhodobě se vám nedaří najít seriózní nájemníky, možná děláte pořád dokola ty samé chyby. Jako potencionální nájemnice, která právě hledá vhodný byt, vám můžu upřímně říct, jaké. Všechny spočívají jen a jen v chování pronajímatele. Tento článek proto věnuji všem pronajímatelům. Jsou v něm přátelské rady a postřehy z pohledu nájemníka. Věřím, že vám pomohou pronajmout vaši nemovitost rychlostí blesku.

Komunikace je základ!

Podali jste si inzerát, ve kterém jste uvedli svůj kontakt, nejčastěji telefonní číslo a emailovou adresu. Logicky to znamená, že po zveřejnění nabídky vám bude drnčet telefon a chodit maily. Ideální stav! Gratuluji, o vaši nemovitost je zájem a měli byste být nadšeni. Jenže mám pocit, že některé z vás projevený zájem spíše otravuje. Vím, že odpovídat na patnáctý telefonát v řadě a pořád na stejné dotazy musí být otrava, ale to je cena za kvalitního nájemníka. Nebo ne? Prosím tedy, žádné bručení a odsekávání. Buďte na nás zájemce příjemní bez ohledu na pořadí. Trpělivě odpovídejte na dotazy a snažte se vyjít vstříc. Vyplatí se to. Profesionální vystupování je přesně ta vlastnost, která z vás udělá úspěšného pronajímatele.

Co zájemce naopak odežene:

• Nepřijaté hovory.
• Neochota odpovídat na dotazy a neúplné informace.
• Opakovaně zájemci sdělíte, že teď nemůžete mluvit a zavěsíte.
• Nespolehlivost.
• Nespisovné vyjadřování a používání nevhodných výrazů.

Na prvním dojmu záleží!

Připravte byt na prohlídky. Naprostým základem je důkladný úklid. Můžete přidat i vhodné dekorace, které si můžete i sami levně vyrobit. Věřte mi, že si takových detailů lidé všimnou a ocení je. Počítejte ovšem s tím, že zájemce nebude hodnotit jen váš byt. Bude hodnotit i vás. Nechoďte na schůzku neupravení a nevhodně oblečení. A hlavně si udělejte na prohlídku bytu čas. Nikoho nepopohánějte a věnujte každému dostatečnou pozornost. Žádné telefonáty s dalšími zájemci během prohlídky a žádný upřený pohled do mobilu!

Bílý nekuřák a jiné diskriminační podmínky

Stalo se mi, že jsem viděla inzerát, ve kterém vlastník bytu zakazoval nájemníkovi takřka všechno, co ho asi v ten moment napadlo. Žádní mazlíčci, žádné děti, žádné cigarety. Výjimkou nejsou ani požadavky na vysokoškolské vzdělání. A pak jsou tady inzeráty, které naprosto na rovinu sdělí romským zájemcům, že jsou bez šance, ať to ani nezkoušejí. Takové inzeráty, ovšem odradí i jiné zájemce. Podle mě tudy cesta nevede. Lepší je dohadovat se o všech podmínkách tváří v tvář a po souhlasu obou stran je zanést do nájemní smlouvy. Nechte si na ní samozřejmě záležet a nesepisujte ji někde na koleni.

Můj osobní tip

Umožněte nájemníkovi úpravy interiéru. Vám se třeba modrá stěna líbí, ale ne každý to bude mít stejně. Přece se tolik nestane, jestliže mu umožníte vymalování, změnu dispozice nábytku, nebo pověšení obrazů. Okamžitě tak sbíráte body k dobru. Lpět na tom, aby vše zůstalo naprosto v původním stavu, je nesmysl.

Snažte se vžít do pocitů nájemníka

Trocha empatie není nikdy na škodu. Pokud vám jde o dlouhodobý pronájem osobě, na kterou se budete moci spolehnout, zapracujte na svém vystupování a na prezentaci nemovitosti.

Vstřícné a slušné jednání dělá zázraky.

Souhlasíte se mnou, že si nemůže pronajímatel klást přehnané podmínky? Nebo to z pozice vlastníka vidíte jinak. Zajímá mě váš názor. Budu ráda, když se podělíte o vaše osobní zkušenosti.